提到望京你会想到什么。是不是商圈，时尚，年轻，消费贵等等，消费贵这点我是深有体会，佳爷房谈的老粉应该都知道我们佳爷房谈以前的公司就在望京，那会儿午休我下楼吃顿饭随随便便都得接近30块钱了，肉多点都30多了，现在搬丰台来了，吃饭15块钱搞定，俩字儿，便宜。
今天为什么会写这个主题呢，是因为一个挺年轻的粉丝找到我们，希望我们给做个购房建议，自己的条件是：在望京soho上班，预算400万左右。要求就四个大字，步行上班。这要求虽然就四个字，但是放在望京这个地方，可以用艰难来形容，我把这需求告诉佳爷，就连佳爷都亲自带着我去望京实地踩盘去了，北京大部分新房我基本都亲自去看过，作为一个经常去看新房的我来说，这次踩盘让我对新房看品质，二手房看地段这句话的颇有感触，假如你一边看新房一边看二手房，我这篇踩盘文章你一定得看看，我相信对你会有一些帮助。
今天主讲的这个小区，名字叫望京西园，望京西园一共由四个区，一区二区三区四区。四区就是望京新城了，就不主讲了。赶巧去踩盘的那天北京下起了雪。既然在望京soho上班，还步行上班，那我必然要从望京soho步行出发了。不知道咱们粉丝有没有在这上班的，反正到现在我都没进去过，看起来就是高大上。
望京西园一区离soho大厦是最近的，按着导航距离来算，到达望京西园南门也就600米左右，步行六七分钟就到了，加上这红绿灯不超过10分钟，在走着去的过程中我尽量去想象我自己就在soho上班，现在下班了回家，真的，我走到一区南门这段过程，我感觉我就是在享受生活，而不是在上班，我每天上班来公司一趟加上步行的时间在1个半小时左右，每天在这种较长时间上的通勤上心里总是有种时间焦虑，不知道你们有没有这种感觉。
从南门走进去你会路过小区的一所小学，白家庄小学，建于1956年，在各级政府和教委的扶植下，现已发展为一校十三址教育格局的集团化学校。
一区二区都是97年建成的，都是塔板楼，一区24栋楼，分别是6层小板楼，21层和28层的塔楼，小区目前均价在6万7左右，目前挂牌最便宜的是高层59平左右的一居，挂牌价408万，实际成交可以谈到不到400万吧，小区环境一般吧，有的垃圾都不是随时收拾的，毕竟97年的产品了，园林也不是特别的大，但是属于那个年代的产品。板楼塔楼是完全分开的，板楼物业费1元/平左右，塔楼1.98元/平左右，可惜板楼没有电梯。
虽然小区老点，但是塔楼的一楼大厅可都是贴砖的，这点算是让我惊讶的地方，而且塔楼还有地下一层的，连地下都贴砖是我万万没想到的，而板楼的楼道就显得较为普通了，属于那个年代他该有的样子。不过小区里还有专属的单车和摩托车停车位，做得比一些其他小区好得多。
但是小区内有些痛点是我必须要说出来的，房龄较老就不说了，最大的缺点是没有产权车位是最难受的，全都是地上无产权的停车位，要知道望京这地儿最难的就是找车位了，小板楼那边还好一点，但是塔楼片区楼下活生生一停车场。没办法，那个年代基本就还没有产权车位这个说法，属于正常现象，一般现在租一个月在200-300元每个月，不过小区内有条道路，沿边倒是都可以停车，不贴条，我还特意看到一家一楼直接从窗户的地方开了墙，可以直接出来。
小区内部基本也就这样了，但是外部就是一片新天地，毕竟处于望京核心区，北门出来马路对面就是望京北小河，河边是老年休闲区域，今天因为下雪没看到什么人，平时这里有很多人在这边散步，带孩子，河边钓鱼等等。
往前走点就是商业街了，楼下都是底商，生活氛围倒是很足。
做个总结吧，400万不到想达到望京步行上班就他是最合适的了，附近也还有南湖东园这样同价位的小区，但是想在soho通勤就这个小区方便，交通上，离14号线望京站和15号线望京东站也就1.1公里左右，虽然小区老点，但是周边配套，地段摆在这呢，南边就是合生麒麟新天地，西北边东湖欢乐颂，再走几步就是望京华彩商业中心以及望馨商业中心，还要啥自行车，作为一个经常看新房的我来说，走过这一圈，感受了这一天的生活环境，对二手房看地段的这个理解真的加深了不少，不管从上班通勤，出行交通还是周边娱乐，不到400万的价格能够享受这一切真的已经很不错了，但是从居住舒适度来看，我愿意在多攒攒钱，上车一个两居，装修搞好点。
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