4万元购房款，“订金”还是“定金”？

采购价4万元

“存款”还是“押金”？

双方已交战数年

买家起诉卖家欺诈

卖家是否存在欺诈行为？

4万元该不该退？

2023年8月，老李给我发信息说：“我们家收到了2万元的款，终于安心了。”

自2022年8月老李与朱某家人握手并签署《和解协议》的和平协议以来，朱某也按照约定定期向老李付款，预计本月底将4万元全部退还。年。这场购房危机历时九年终于告一段落。

九年销售纠纷或涉及刑事指控

2013年夏天，老李与朱某达成口头协议，同意朱某将安置小区内的一套房产以18万元的价格出售给老李。老李连续3次给朱某送去共计4万元。

六年后，老李还没有付尾款，不再想要房子了，于是他开始向朱某要4万元，但朱某拒绝归还。多次请求无果后，2020年8月，老李夫妇将朱某告上法庭诉状。

据老李透露，他和朱某在2015年曾表示要解除购房合同。当时，朱某承诺如果房子单独出售可以退4万元，但朱某一直拒绝退款。朱某表示，老李六年未支付余款，也未完成交易，构成违约，无权要求退还4万元。

双方各执一词，陷入僵局。

在诉讼过程中，老李无意中得知涉案财产属于朱某的女儿，遂撤诉，转而向公安机关报案，指控朱某出售他人财产，实施诈骗行为。

2021年10月，公安机关初步侦查此案后，以“不存在犯罪事实”为由作出不予立案的决定。

2022年3月，老李向江苏省泗洪县检察院提出立案监督申请，请求检察机关督促公安机关立案。我接手了这个案子。老李告诉我，如果朱某把别人的房子卖了，现在既不给房子也不退钱，那就是诈骗。

补充调查是否存在舞弊行为

那么朱某是否是一个骗子呢？要澄清这一点，最重要的是朱是否捏造事实、隐瞒真相。

“我父亲怎么可能诈骗？虽然涉案房产在我名下，但我父亲提出将我名下的安置房出售，用于流动资金，我当时就同意了。”朱某的女儿小莉说。

根据走访社区和户籍信息，我发现小丽是朱某的女儿，与父亲住在一起。该财产是家庭的共同财产。虽然房子在女儿名下，但朱某在出售房产前还是征得了女儿的同意。不存在捏造事实、隐瞒事实的欺诈行为。

结合全案其他证据，经审查认为，本案本质上是一起房屋买卖纠纷，属于民事范畴，公安机关不立案刑事立案的决定并无不当。这个结论一出，老李就坐不住了，不明白检察院为什么不支持他的指控。

为了让老李同意检察官的决定，我就这个案子举行了简单的公开听证会。

经过近两个小时的公开听证会，老李终于敞开心扉，当场表示认可审查结论。

法律、理性、情感相结合，圆满化解矛盾

案件事实已基本查明，但本案老李与朱某之间的纠纷尚未解决。我了解到，老李家庭负担沉重，患有多种疾病。与朱的纠纷更令人担忧。

它关系到人民群众的切身利益，关系到司法办案的质量和效率。我决定“处理到底”，化解双方多年的恩怨。

关于4万元是否应该返还的民事法律问题，我组织与中国人民银行的业务骨干进行了座谈。他们一致认为，本案证据中的“收据”表明这笔钱是“存款”而不是“押金”。在没有其他相反证据的情况下，这4万元应当属于购买价款的一部分。 2022年初，朱某已将涉案房屋出售给第三方，双方之间的买卖合同已无法履行。因此，朱某应将这4万元退还给老李。

解决九年的冲突绝非一日之功。经过多次电话和面对面交谈，老李和朱家人的心情慢慢发生了变化，从最初的抵制，到后来愿意坐下来谈判。

2022年7月，老李终于心软，同意调解，称：“这件事应该翻过去。”但朱某认为，老李从未支付余款，违约在先，无权要求退还4万元。

“这四万元在你手里已经九年了，老李一家人根本不在乎产生的利息，从经济角度看，你并没有吃亏，我们也是老邻居了，我们还有友谊，没必要僵持下去，加油！”经过与朱某多次沟通，朱某终于完成了思想工作。

经过十几次“背靠背”的单方调解，我于2022年8月2日再次在双方当事人之间进行调解，双方签署了和解协议。这场长达九年的矛盾和纠纷终于得到圆满解决。

文：泗洪县检察院党组**、检察长刘梅

来源：江苏检察在线