房子外墙脱落砸到人谁负责

房屋的外墙脱落的事件常有发生，其中的责任分担也常有争议，那么应该如何承担责任呢？【案例来源：文书裁判网（2020）黔03民终3072号】

案情简介：

2018年5月11日，李某在前往补课的途中经过蛟龙金座小区柏丽酒店门口时，被柏丽酒店所在建筑二楼顶部脱落的外墙大理石砖砸中头部，当即昏迷。蛟龙投资公司系位于双流区蛟龙工业港的“金座小区”（即蛟龙金座小区）的业主。2018年1月1日，蛟龙投资公司与签订《物业管理委托合同》，约定将蛟龙金座小区委托蛟龙物业公司进行物业管理。李某将蛟龙投资公司及蛟龙物业公司诉至法院。

法律分析：

根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”的规定，所有人、管理人及使用人不能证明没有过错的，应当对建筑物等坠落造成的损失承担侵权责任。本案中，蛟龙物业公司作为蛟龙金座小区的物业管理人，其对蛟龙金座小区的外墙瓷砖负有日常安全管理、维修、养护之职责，但其却并未提交任何证据证明其已经尽到物业安全管理义务，其应当对李某承担主要赔偿责任。蛟龙投资公司作为建筑物的所有人，对事故的发生也存在过错，故蛟龙投资公司对李某应当承担次要赔偿责任。柏丽酒店作为使用人，并未举证证明其已尽到安全管理职责，故也应当对李某承担次要赔偿责任。

律师评论：

作为管理者、所有者以及实际使用人均对外墙脱落承担相应的责任，因此各方都需要切实履行自己的责任，避免出现人员及财产损失的事故。