温州七都实验中学施工

引言

4月15日，温州市实验中学（七都分校）、温州市建设小学（七都分校）奠基仪式在七都顺利举行，鹿城区教育局、七都街道的领导，温州市实验中学、建设小学的领导、学校代建方领导以及众多关心这两所学校的市民齐聚一堂，共鉴活动盛况。

实验中学（七都分校）、温州市建设小学（七都分校）

奠基仪式实景图

值得思考的是，在温州，奠基落成的学校不知凡几，缘何唯独这两所学校可以引发如此之大的关注？

学府奠定 缘何引发关注？

教育资源对于板块的撬动作用，毋庸置疑。

虽然近年来，七都板块整体迎来了跨越式的发展，但教育问题始终是制约板块整体均衡发展的一大掣肘。“教育”资源紧缺、学位不足、“入学难”等问题始终存在，且亟待被解决。

七都实景

时间回溯到2019年，一则关于七都将兴建建设小学（七都分校）、实验中学（七都分校）的消息流出，一时间引得多方关注，亦被视为解决七都教育问题的重要途径。而此次奠基仪式的顺利召开，意味着两所优质学府落户七都已成定局，困扰已久的七都的教育短板也将在这两所学校建成之后，得到补齐。

代建方领导讲话

这两所学校奠基，引发关注的另一个层面，主要源自温州家长对于优质教育资源的关注。这其中，建设小学（七都分校）、实验中学（七都分校）无疑是优质的教育资源配给。

毕竟，在现行市场之下，哪怕你拥有再优质的地段、景观，都抵不过优质教育资源的“金字招牌”加持。

温州实验中学

正如前段时间朋友圈传出的，广小六中双学区资源的一套房子，仅20.05㎡总价就达到了270万，便是明证。均价折算约13.5万/㎡，可谓已经站到了温州房价的顶峰。

而在林立的众多学校中，建设小学与实验中学又无疑是其中熠熠生辉的两块金字招牌。不管是办校历史、教学能力，在温州家长群体中的认可度，也都算的上是温州公办教育梯队中的第一层级。

正因如此，七都此次学府的奠定，引来如此之高的关注度，也自在情理之中。

名校助推 七都将迎来怎样的发展契机？

名校助推板块，早在多地屡有上演。

如广州的琶洲板块，在教育配给落地之前，只是偏安一隅，并不为人所看好。而当板块引入执信中学琶洲实验学校之后，方才引得大量客户慕名而来，进而实现了板块价值的跃升。这也说明了，从某种程度上来说，自带优质教育资源的住宅产品，已经成了楼市的硬通货的代名词。

优质教育资源的导入，助推了板块的发展。而实际上，因其优越的自然环境，七都早已成为了温州购房置业的一个热门板块了，甚至还成了温州高端置业的首选板块之一。

七都实景

在城市东拓的大背景之下，尤其是在七都大桥开通之后，原本在人们眼中，偏居江中的无萍孤岛，变成了现在的鹿城后花园。尤其自2015年起，众多知名房开的纷纷入驻，让这座仅约12.7平方公里的七都岛成了主城区生态宜居的代名词。

而原本既存的部分短板，也在短时间内被一一补齐，江景堤坝漫步道、网红樟里村、一期已建成的温州金融科技文化中心，文化体育休闲公园……其他板块所拥有的，一般在七都都能找到，而七都的优势，却不是其他每个板块所都能拥有的。

樟里村

而更具使命感的是，包括去年年底通车的BRT6号线、规划中的地铁M3线，加上即将落地的北汊桥、七都二桥、三桥、四桥……未来七都连通温州城市南北的交通网络即将形成。

它不仅将成为永嘉乌牛，乐清北白象、柳市通往市区的主动脉，还承载着连接市区与瓯江北岸的枢纽的功效，是两岸共融共荣的关键节点。

七都大桥北汊桥

而优质学府的落地，除了带来一流的教育理念与师资力量外，名校对于高素质人群的吸引同样不容忽视，此外，围绕群体诉求延伸出来的相关配套产业将进一步催熟板块，提升区域居住品质，提升板块潜力。

可以说，在优质教育资源的引导之下，七都将迎来全新的发展契机。

潜力兑现 七都的择居方向在哪里？

相较于温州主城区的其他板块来说，整个七都板块的价格体系，还停留在一个较为合理的区间之内。

而“合理的价格”、“生态宜居”等诸多标签使然，加上刚刚奠基的建设小学（七都校区）、实验中学（七都校区）加持，使七都一举跃升为不少购房者亲睐的优质板块。

樟里村

然而，有别于旺盛的市场需求，“一房难求”在七都正日益凸显。

这大体上可以从两个维度来对这种现象进行剖析：

一方面，部分已经交付的小区，早在学区落定之前，便已经实现了一轮价值的爆发。而在此次学府奠基之后，优质教育的导入将引领新一波的价值兑现，大大提高了七都板块进驻的门槛。

七都实景

另一方面，土地的稀缺性在七都日益凸显。在前段时间公布的2020年第一季度读地手册中，并未提及七都将有新地块挂牌出让，可预见的是，短期内，整个七都的土地供应都将趋于紧缩，土地的稀缺性将进一步被放大，相应的住宅产品的稀缺性也将越发的凸显。

华润双星 引领七都人居变革

当前，整个七都在售的项目并不多，除去主打高端的江心明月之外，目前在售的项目，基本只有华润双星——金悦澜湾和鹿岛万象天地两个项目，且基本涵盖了刚需到改善各类客户群体的购房诉求。

鹿岛万象天地作为华润置地布局七都的第一个项目，确实称的上是2019年鹿城主城区的流量担当。2019年七度开盘，均取得不俗的战绩，成功拿下2019年度鹿城区成交套数排行榜冠军，风头一时无俩。

鹿岛万象天地项目立面效果图

目前该项目的小户型房源基本售罄，剩余在售规划面积段约在120-160㎡左右，适宜那些对于阔绰生活空间有所追求的客户。作为七都少有的大体量综合社区，同时坐拥北侧临一线江景，多重优势叠加之下，的确吸引了不少购房者的亲睐。

鹿岛万象天地鸟瞰效果图

而与项目一路之隔的金悦澜湾则是对区域稀缺小面积段房源的一个绝佳的补充，整体建面约93-108㎡，对于购房预算有限的客户来说，是极其友好的。其主打的“地暖 精美壁纸”全装修方案，放眼温州，也并不多见。外立面由简洁大气的铝板构成，北高南低保证采光通风，都是项目的一大特色。

金悦澜湾效果图

而七都以往最为令人诟病的，关于生活配套的缺乏，在两个小区合围而成的区域范围内，也可以得到充裕的补充。周边不仅规划有体量不小的沿街商铺，同时在瓯江畔布局有不少的独栋商业产品，成功解决了区域痛点。

独栋商业效果图

最为重要的是，上面说到的建设小学（七都分校）和实验中学（七都分校），紧邻金悦澜湾以及鹿岛万象天地两个项目，且都是由华润置地代建。结合上面两点来看，未来这两个项目业主子女的入学问题，应该不会存在什么争议。

结尾

以优质学府导入填补区域教育资源的空白，当短板被填补之后，整个七都的未来发展，都变的明朗了起来。而金悦澜湾与鹿岛万象天地作为区域在售项目，自此次学校奠基仪式之后，可预见的，将迎来新的高光时刻。

据了解，鹿岛万象天地即将迎来项目8期的开盘，推出建面约129㎡的户型产品。相信，不管是基于人居环境还是区域远景亦或是优质的学区，随着板块大门的逐渐关闭，这一切都会显得越发的弥足珍贵。

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文章来源:乐居

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